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La adquisición de una vivienda de segunda mano en España implica considerar cuidadosamente los costes asociados. Uno de los gastos más destacados está relacionado con el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), donde el comprador deberá pagar una cantidad de dinero ante Hacienda.
Este gasto, junto a otros, conforman un aspecto esencial en la planificación financiera a la hora de comprar una vivienda de segunda mano.
La notaría
Uno de los gastos más significativos al comprar una vivienda de segunda mano en España son los relacionados con la notaría. La escritura de compraventa debe ser formalizada ante un notario, quien cobra unos honorarios por sus servicios.
Estos honorarios están regulados y suelen oscilar entre el 0,2% y el 0,5% del valor del inmueble adquirido. Además de los honorarios del notario, el comprador también debe pagar por la propia escritura, los gastos del registro y los impuestos.
Los impuestos al comprar una vivienda de segunda mano
Otro aspecto importante en los gastos de compraventa de una vivienda de segunda mano son los impuestos. Veamos cuáles son:
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Este es un tributo crucial que hay que considerar al comprar una propiedad de segunda mano. A diferencia de las viviendas de obra nueva, donde se aplica el IVA, el ITP suele representar entre el 4% y el 10% del valor de la vivienda, pero, esto varía en función de cada comunidad autónoma.
Este impuesto debe ser abonado ante la delegación de Hacienda de la comunidad autónoma donde se haya comprado la vivienda. Después de la firma de la escritura de compraventa, los compradores disponen de un plazo de 30 días para liquidar el ITP.
Para calcular el ITP hay que utilizar la base imponible, que se determina a partir del precio de la vivienda, y aplicar el porcentaje de gravamen establecido por la región. Además, es importante tener en cuenta las posibles deducciones y bonificaciones disponibles, como las dirigidas a familias numerosas, para determinar el importe exacto del impuesto a pagar. Cada comunidad autónoma puede ofrecer diferentes beneficios fiscales.
Impuestos de Actos Jurídicos Documentados (AJD)
Es un tributo que se abona una vez que has formalizado una hipoteca. Su tasa, al igual el ITP, varía según la comunidad autónoma en la que te encuentres, aunque suele situarse en un rango entre el 0,5% y el 1,5% del monto total del préstamo hipotecario.
Este impuesto, que puede representar una parte significativa de los costes asociados a la compra de una vivienda, es importante tenerlo en cuenta al planificar tu presupuesto.
Registro de la propiedad en una vivienda de segunda mano
Otro gasto importante es el relacionado con el Registro de la Propiedad. Un registrador se encargará de inscribir al nuevo propietario en el Registro de la Propiedad, lo cual es esencial para que la propiedad conste a nombre del comprador. Los aranceles del registrador también están regulados y generalmente representan entre el 0,1% y el 0,25% del precio de la vivienda.
La gestoría
Si el comprador decide contratar una gestoría para que le ayude con la inscripción como nuevo propietario y el pago de impuestos, deberá pagar por los servicios. El coste promedio de una gestoría ronda los 300 euros, aunque las tarifas pueden variar según la empresa y los servicios requeridos.
Es importante destacar que, si se financia la compra de la vivienda, es decir, si se pide una hipoteca, el banco generalmente requerirá la contratación de una gestoría para asegurarse de que la vivienda se inscriba correctamente a nombre del comprador.
Otros gastos adicionales en la compra de una vivienda de segunda mano
Además de los gastos mencionados anteriormente, existen otros costes adicionales que el comprador debe considerar al adquirir una vivienda:
- Gastos de constitución de la hipoteca: si se opta por financiar la compra a través de una hipoteca, es necesario tener en cuenta los gastos asociados, como la tasación de la vivienda (alrededor de 300 euros) y la copia de la escritura de la hipoteca.
- Cheques o transferencia OMF: para efectuar el pago al vendedor, se deben entregar cheques o realizar una transferencia rápida a la cuenta del vendedor a través de una Órden de Movimiento de Fondos (OMF). Ambos métodos implican costes que pueden variar según el banco.
Comprender los gastos asociados a la compraventa de una vivienda de segunda mano es esencial para que puedas planificar de forma adecuada tus finanzas y evitar sorpresas en el proceso de adquisición de una vivienda.
