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Si estás pensando en comprar una segunda residencia en España este año, probablemente te preguntes:
- ¿Dónde hay mejores oportunidades en 2025?
- ¿Qué zonas ofrecen buen clima, calidad de vida y precios competitivos?
- ¿Qué destinos son adecuados para combinar escapadas, teletrabajo y alquiler vacacional?
Te lo contamos con datos actualizados.
Evolución de precios en vivienda en 2025
Durante el primer trimestre de 2025, las viviendas situadas en municipios costeros, excluyendo capitales, experimentaron un incremento interanual del 7,2%, muy próximo al 7,7% registrado en el conjunto del país y claramente por encima de la inflación. Las subidas más pronunciadas se concentraron en los archipiélagos (+12,8%) y en la franja mediterránea (+8,9%).
A pesar de este comportamiento alcista, los precios siguen siendo, de media, un 16% inferiores a los máximos de 2007, salvo en las islas, donde ya se superan en un 10% dichos niveles históricos (según datos de Tinsa by Accumin).
Costa del Sol: la apuesta clásica para segunda residencia
La Costa del Sol sigue siendo uno de los destinos preferidos para segunda residencia en España gracias a su excelente clima, gran oferta de servicios y un mercado de alquiler turístico consolidado.
- Precio medio: 2.970 €/m²
- Subida anual: +14%
Es una opción atractiva para quienes buscan rentabilidad y uso durante todo el año, pero hay que tener en cuenta que los precios están en máximos históricos y la competencia en alquiler vacacional es elevada.
Fuente: Registradores
¿Es la Costa Blanca una buena opción para segunda residencia todo el año?
La Costa Blanca (Alicante y alrededores) sigue posicionándose como una alternativa equilibrada:
- Precio medio: entre 1.800 y 2.200 €/m²
- Gran presencia de compradores internacionales, que mantiene viva tanto la demanda de compra como de alquiler.
Su clima mediterráneo y la buena dotación de servicios convierten esta zona en una opción atractiva para quienes buscan disfrutar la vivienda todo el año.
¿Qué ventajas ofrece la costa norte como segunda residencia?
Si buscas una segunda residencia en un entorno menos saturado y más tranquilo, el norte peninsular está ganando protagonismo.
Galicia destaca con precios aún muy competitivos:
- Precio medio: 1.200 €/m² (+5,3% interanual)
- Localidades como Ribeira y Marín ofrecen alquileres vacacionales asequibles (1.230 €/semana y 1.079 €/semana respectivamente).
- Destinos recomendados: Rías Altas (Ortigueira, Cedeira) y Mariña Lucense (Foz, Ribadeo).
- También en el interior gallego (Lugo, Ourense) se pueden encontrar viviendas por debajo de 1.100 €/m².
Además, Galicia ofrece ayudas en 2025 para compradores en municipios pequeños y cascos históricos, lo que supone un incentivo adicional.
Asturias también presenta oportunidades interesantes:
- Precio medio: 1.574 €/m² (+12,7% interanual)
- Naturaleza, baja densidad turística y calidad ambiental ideales para teletrabajo.
Cantabria experimenta un notable dinamismo:
- Precio medio: 1.784 €/m² (+14,1% interanual)
- Santander supera los 2.500 €/m² por su fuerte demanda, pero otros municipios como Torrelavega o Camargo siguen ofreciendo opciones más asequibles (~1.500 €/m²).
La costa norte combina paisajes espectaculares, menor saturación turística y calidad de vida, lo que la convierte en una opción cada vez más atractiva para quienes buscan algo diferente.
¿Qué opciones ofrece el interior peninsular para segunda residencia?
Si el mar no es prioritario, Castilla-La Mancha, Extremadura o el interior gallego ofrecen precios todavía más competitivos, en muchos casos por debajo de 1.000 euros/m². Son opciones interesantes para quienes buscan tranquilidad, espacio y calidad de vida en entornos rurales, aunque con menos servicios y conectividad que las zonas costeras.
Factores clave para elegir dónde comprar una segunda residencia
- Distancia desde la residencia habitual si planeas escapadas frecuentes.
- Clima de la zona: ¿uso todo el año o solo en temporada alta?
- Servicios y oferta de ocio.
- Rentabilidad en alquiler si quieres compatibilizar uso propio y explotación turística.
- Ayudas y fiscalidad: Galicia, por ejemplo, destaca en 2025 con programas de apoyo a compradores.
