Tiempo de lectura: 4 minutos
La vivienda protegida es un concepto fundamental en el ámbito inmobiliario, y su clasificación depende de unas regulaciones específicas. Para que una vivienda sea considerada como protegida, es necesario que cumpla con ciertas condiciones relativas a sus dimensiones máximas y su precio máximo.
Este proceso implica la obtención de una «calificación provisional» durante la fase de proyecto y una posterior «calificación definitiva» una vez que la vivienda está terminada. A cambio de adherirse a este programa de viviendas protegidas, el promotor recibe una serie de ayudas económicas que compensan la restricción del precio máximo al que pueden venderse o alquilarse las propiedades.
Sin embargo, estas ventajas económicas vienen acompañadas de restricciones. Las viviendas protegidas suelen tener un precio inferior en comparación con las viviendas de mercado libre, pero están destinadas exclusivamente para ser utilizadas como vivienda habitual y permanente por familias con ingresos que no superen un límite establecido. Además, estas propiedades están sujetas a regulaciones que garantizan su uso durante todo el período de protección, lo que contribuye a mantener un acceso asequible a la vivienda para los segmentos de la población con ingresos más bajos.
Vivienda de Protección Oficial (VPO)
Las Viviendas de Protección Oficial, conocidas como VPO, son uno de los tipos más antiguos de viviendas protegidas en España. Surgieron en la década de 1960 y pueden ser construidas tanto por el sector público como por el privado. El propósito principal de las VPO es facilitar el acceso a la vivienda a personas con bajos recursos económicos.
Algunas de las características comunes de las VPO incluyen:
- Tamaño limitado: Por lo general, estas viviendas no pueden exceder los 90 metros cuadrados de superficie cubierta.
- Residencia habitual: Las VPO están destinadas exclusivamente para ser utilizadas como residencia habitual.
- Plazo para la venta: se puede vender a partir de los 10 años.
- Límite de ingresos: Los posibles beneficiarios de VPO deben tener ingresos que no superen un límite establecido, a menudo relacionado con el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples).
El acceso a las VPO varía según las regulaciones de cada Comunidad Autónoma, pero estos elementos son comunes en toda España.
Vivienda de Protección Pública Básica (VPPB)
Las Viviendas de Protección Pública Básica, o VPPB, son un tipo específico de vivienda protegida que se caracteriza por las siguientes condiciones:
- Superficie limitada: La superficie cubierta de una VPPB no puede superar los 110 metros cuadrados.
- Plazo para la venta: La protección tiene un plazo de 20 años. Los interesados tienen el derecho de solicitar la descalificación a partir de los 10 años.
- Precio de venta limitado: Cuando una VPPB sale de la protección, su precio de venta está sujeto a un precio máximo legal establecido por cada Comunidad Autónoma.
Las VPPB son otorgadas por sorteo y destinadas a personas con bajos ingresos que buscan una vivienda asequible.
Vivienda de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL)
Las Viviendas de Protección Pública de Precio Limitado, conocidas como VPPL, son otro tipo de vivienda protegida en España. Estas viviendas se rigen por las siguientes condiciones:
- Superficie máxima: La construcción de las VPPL no puede exceder los 150 metros cuadrados de superficie cubierta.
- Límite de ingresos: Las familias que deseen acceder a las VPPL no deben superar un límite de ingresos establecido, generalmente alrededor de 7.5 veces el IPREM.
- Promoción específica: Las VPPL solo se promueven en suelos destinados a viviendas de protección pública de más de 110 metros cuadrados, viviendas libres o a precio tasado.
Diferencias entre las VPO, VPPB y VPPL
Las principales diferencias entre estos tipos de viviendas protegidas radican en la superficie y la promoción:
- VPO: Tanto la construcción como la promoción de las VPO pueden ser públicas o privadas, y la superficie no debe superar los 90 metros cuadrados.
- VPPB y VPPL: En este caso, la Administración Pública u otros organismos públicos se encargan de la promoción y construcción, y las superficies máximas varían, siendo de hasta 110 metros cuadrados para VPPB y hasta 150 metros cuadrados para VPPL.
- Desde la nueva entrada en vigor de la Ley de Vivienda, las viviendas protegidas pasan a tener una protección permanente de las viviendas que se promuevan sobre suelo calificado de reserva.
¿Quiénes pueden acceder a las viviendas protegidas?
El acceso a las viviendas protegidas en España está destinado a personas con menores recursos económicos. Cada tipo de vivienda y cada Comunidad Autónoma tienen requisitos específicos, pero en general, las viviendas protegidas están pensadas para:
- Jóvenes o familias con ingresos que no superen los límites establecidos para cada tipo de vivienda protegida.
- Aquellos que utilicen la vivienda como residencia habitual.
Además, para acceder a las viviendas de protección oficial, los interesados deben inscribirse como demandantes de VPO y no haber sido beneficiados con una vivienda protegida anteriormente.
Ventajas de una vivienda protegida
Tanto los compradores como los promotores de viviendas protegidas obtienen beneficios significativos:
- Precios más bajos: Las viviendas protegidas suelen tener precios más bajos que las propiedades en el mercado libre.
- Financiación accesible: Se ofrecen opciones de financiación más flexibles y accesibles, lo que facilita la compra.
- Subvenciones y ayudas económicas: En algunos casos, las Comunidades Autónomas ofrecen subvenciones y ayudas económicas para ayudar a las personas a acceder a estas viviendas.
Las viviendas de protección oficial desempeñan un papel crucial en la promoción de la adquisición de viviendas habituales en España. Desde su introducción en la década de 1960, han sido una respuesta efectiva a la alta demanda de viviendas asequibles para personas con bajos ingresos.
