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Si tu sueño es levantar tu propio hogar en una parcela a tu medida, este proceso implica consideraciones específicas y pasos importantes.
Comprar una parcela para construir difiere en trámites y enfoques respecto a adquirir una propiedad ya edificada. Aquí te enseñamos cuáles son los pasos fundamentales para hacer realidad este proyecto.
Investigación y análisis preliminar de la parcela
Adquirir una parcela para construir tu hogar implica una fase inicial de investigación exhaustiva. Antes de sumergirte en la búsqueda activa, es esencial informarte sobre la normativa urbanística específica del área en la que deseas adquirir la parcela.
Cada municipio tiene regulaciones particulares que definen aspectos vitales, como los usos permitidos del suelo, la densidad de construcción, las limitaciones de altura, entre otros detalles.
Este conocimiento previo te permitirá precisar qué tipo de parcela se ajusta mejor a tus necesidades y expectativas. Además, te ayudará a evitar posibles desilusiones al descubrir restricciones que podrían limitar tu proyecto de construcción.
Solicitud de Nota Simple y verificación legal de la parcela
El siguiente paso implica solicitar la nota simple en el Registro de la Propiedad del terreno que te interesa. Este documento proporciona información detallada sobre el estado legal del terreno, su situación catastral y la verificación de que el propietario esté al día con los tributos municipales.
La obtención de la nota simple es fundamental para asegurar la legitimidad de la transacción. Evita posibles problemas legales futuros y te brinda tranquilidad al saber que estás realizando una compra segura y respaldada legalmente.
Normativa urbanística
Cada Ayuntamiento tiene su propia normativa urbanística y es necesario consultarla. Esta información proporcionará datos relevantes como el tipo de suelo que te planteas adquirir y, sobre todo, qué uso se le puede dar.
No es lo mismo destinar un suelo a construir una vivienda que a levantar una explotación agrícola, por ejemplo.
La normativa urbanística define el tipo de suelo, el uso que se le puede dar, los límites de la parcela, dónde es posible levantar una vivienda dentro del propio terreno, los metros cuadrados o el número de plantas que se podrán construir, etc.
Esta información es crucial para determinar si el terreno que estás considerando es adecuado para tus necesidades y planes futuros.
Ocupación y edificación
Si tu idea es construir una vivienda en tu nueva parcela, debes familiarizarte con dos conceptos primordiales: ocupación y edificación.
- El primero se refiere a la superficie bruta expresada en porcentaje que ocupará tu casa dentro del suelo.
- El segundo término hace referencia al total de metros cuadrados que pueden construirse en este terreno.
Estos dos conceptos son fundamentales para entender cuánto espacio tendrás para construir tu casa y cómo se distribuirá en el terreno.
Selección de la parcela
Debes valorar varios elementos antes de comprar una parcela. Entre ellos destacan la ubicación, que es un elemento que tiene una gran importancia en la decisión final.
La ubicación de un terreno puede afectar a su valor, a la facilidad de construcción y a la calidad de vida que tendrás una vez que tu casa esté construida. Por lo tanto, es esencial que dediques tiempo a investigar y visitar diferentes terrenos antes de tomar una decisión.
Servicios e infraestructuras
El Ayuntamiento también podrá proporcionarte información sobre los servicios e infraestructuras que existen en la zona. Muchas de ellas son necesarias para edificar tu futura casa en un terreno, como el saneamiento o las acometidas de luz.
Si la parcela tiene limitaciones, también te lo comunicarán. Esta información es vital para planificar correctamente la construcción de tu casa y asegurarte de que tendrás acceso a los servicios necesarios.
Estudio de viabilidad y financiación
Una vez identificada la parcela que quieres comprar, es crucial realizar un estudio de viabilidad detallado para la construcción.
Esto implica calcular los costes asociados con la edificación y asegurar la financiación necesaria. La solicitud de un préstamo hipotecario es común en este punto, ya que suele cubrir entre el 70% y el 80% del valor de tasación del terreno.
Gastos Administrativos y Legales
Considera los gastos adicionales que acompañan la compra de la parcela, como los costes notariales, impuestos de transmisión y actos jurídicos documentados, tasas de inscripción en el Registro de la Propiedad, y gastos de gestoría en caso de haber contratado sus servicios.
Estos gastos adicionales son parte integral del proceso de adquisición y deben ser tenidos en cuenta en la planificación financiera.
Encontrar y comprar una parcela puede parecer sencillo, pero requiere prestar mucha atención. Tomar varias decisiones importantes, que abarcan desde la selección de una localización correcta hasta la consecución de los permisos administrativos necesarios, facilitará el éxito de la operación.
