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¿Dónde encontrar viviendas asequibles en la costa de Galicia en 2026?
Respuesta rápida: Encontrar viviendas asequibles en la costa de Galicia en 2026 sigue siendo posible si se buscan zonas menos saturadas como la Mariña Lucense o la Costa da Morte, donde los precios pueden partir desde los 1.200 €/m² o incluso menos en viviendas para reformar. Además, aprovechar las ayudas a la rehabilitación de la Xunta (hasta 30.000 €) y beneficios fiscales como la reducción del ITP al 4% permite reducir significativamente el coste total. La clave está en combinar buena ubicación con potencial de reforma y apoyo público.
¿Es posible encontrar una vivienda en la costa de Galicia a buen precio hoy en día? Si has echado un vistazo a las noticias recientemente, sabrás que el precio de la vivienda ha subido de forma importante. En el último año, el precio medio en la comunidad gallega se ha situado en los 1.992 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 5,8%. Esto significa que, de media, comprar una casa hoy cuesta unos 21.000 euros más que hace apenas doce meses.
Sin embargo, a pesar de estas cifras generales, Galicia sigue escondiendo rincones donde el sueño de vivir frente al mar es todavía alcanzable. La clave está en saber mirar más allá de las zonas más famosas y aprovechar el paquete de ayudas públicas disponible para la rehabilitación.
¿Cómo está el precio de la vivienda en Galicia por provincias en 2026?
El mercado gallego es muy variado. No cuesta lo mismo un piso en el centro de una gran ciudad que una casa en un pueblo marinero. Actualmente, Pontevedra es la provincia más cara, con una media de 2.651 €/m². En cambio, si buscas opciones más económicas, Lugo se posiciona como la provincia más barata para comprar, con un precio medio de 1.495 €/m².
| Provincia | Precio medio venta (€/m²) | Precio vivienda tipo (80m²) |
| Pontevedra | 2.651 € | 212.051 € |
| A Coruña | 2.222 € | 177.797 € |
| Ourense | 1.794 € | 143.497 € |
| Lugo | 1.495 € | 119.591 € |
Nota: Datos actualizados a marzo de 2026.
La Mariña Lucense: el paraíso de la costa asequible
Si tu prioridad es la costa, la Mariña Lucense es, sin duda, la zona con mejor relación calidad-precio en 2026. Mientras que en las Rías Baixas los precios pueden superar fácilmente los 3.000 €/m², en localidades como Foz o Ribadeo puedes encontrar opciones desde los 1.200 €/m².
Municipios como Viveiro ofrecen viviendas de 80 metros cuadrados por aproximadamente 95.000 euros. Esta zona es ideal para quienes buscan tranquilidad, playas espectaculares como la de Las Catedrales y un entorno que todavía no sufre la masificación de otros puntos del litoral español.
Costa da Morte: oportunidades para reformar y rehabilitar
Otra zona con gran potencial es la Costa da Morte, en la provincia de A Coruña. Aquí el mercado se centra mucho en la vivienda tradicional y en casas de piedra que necesitan una actualización. En municipios como Malpica de Bergantiños o Muxía, es posible encontrar casas para reformar por precios muy competitivos, a veces inferiores a los 30.000 euros si se busca en núcleos rurales cercanos a la costa.
Carballo, por ejemplo, mantiene un precio medio de 942 €/m², lo que permite acceder a viviendas por poco más de 77.000 euros. Es una opción estratégica para inversores que quieren dar una segunda vida a propiedades antiguas aprovechando el auge del turismo rural y el teletrabajo.
Ayudas de la Xunta de Galicia para comprar y reformar casa
Para compensar la subida de precios, existen diversas ayudas públicas que pueden facilitar mucho la operación, especialmente si estás dispuesto a reformar una propiedad en el rural o en un municipio pequeño.
Subvenciones de hasta 30.000 euros para rehabilitación
La Xunta de Galicia mantiene activo un programa de ayudas para viviendas situadas en ayuntamientos de menos de 5.000 habitantes. Estas ayudas pueden cubrir hasta el 75% del presupuesto de la obra, con un máximo de 30.000 euros por vivienda. Se pueden usar para:
- Mejorar la eficiencia energética (ventanas, calefacción).
- Arreglar tejados, fachadas, cocinas o baños.
- Adaptar la vivienda para personas mayores (ascensores o rampas) .
Beneficios fiscales por comprar en el rural
Si compras una casa de segunda mano en una zona poco poblada para rehabilitarla, el impuesto que pagas (ITP) baja del 8% al 4%. En una compra de 150.000 euros, esto supone un ahorro directo de 6.000 euros en impuestos.
Programa Fogar Vivo: incentivos para propietarios e inquilinos
Si tu intención es comprar para alquilar, el programa Fogar Vivo es una herramienta muy interesante en 2026. Ofrece hasta 16.000 euros en ayudas a los propietarios que pongan su vivienda vacía en el mercado del alquiler. Este dinero se reparte en:
- Hasta 11.000 € para reformas de adecuación.
- 3.000 € para pagar seguros de impago y multirriesgo durante 5 años.
- 2.000 € adicionales si el inquilino es menor de 36 años o tiene hijos a cargo.
A cambio, el propietario debe aceptar un precio de alquiler tasado, que en las grandes ciudades gallegas tiene un tope de 700 euros mensuales .
Tu oportunidad está en Escogecasa
Aunque los precios suban, Galicia sigue siendo un lugar de oportunidades. Ya sea un piso listo para entrar a vivir, una casa para rehabilitar, el mercado ofrece opciones. Aunque los precios han subido, Galicia sigue ofreciendo oportunidades reales en 2026 si se aprovechan las ayudas a la rehabilitación y se exploran zonas como la Mariña Lucense o la Costa da Morte. La combinación de precios por debajo de la media nacional y un fuerte apoyo institucional para mejorar la eficiencia de las casas convierte al litoral gallego en un destino inteligente tanto para vivir como para invertir.
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El coste de una reforma puede oscilar entre 25.000 € y más de 50.000 €, dependiendo del estado del inmueble y del tipo de reforma (ligera o integral). Aunque supone una inversión inicial, puede incrementar significativamente el precio del alquiler y reducir la rotación de inquilinos. Bien planificada, una reforma puede amortizarse en menos de 10 años.
El importe mínimo que necesitas para la entrada de un piso en España suele ser el 20% del precio de la vivienda, ya que los bancos generalmente financian hasta el 80%. Además, debes considerar los gastos adicionales, que pueden oscilar entre un 10% y un 12% del precio del inmueble.
Sí, aunque no es fácil, existen algunas opciones para financiar hasta el 100% del valor de la vivienda. Existe la opción de los Avales ICO para jóvenes menores de 35 años.
Reformar una vivienda antes de ponerla en alquiler permite aumentar su valor percibido, atraer a mejores inquilinos y reducir el tiempo en el mercado. Además, mejora la rentabilidad del activo y evita problemas futuros derivados de instalaciones obsoletas. En un mercado competitivo, una reforma estratégica puede elevar el precio del alquiler hasta un 30%.
Además de la entrada, al comprar una vivienda en España debes pagar una serie de gastos extra que pueden representar entre un 10% y un 12% del precio de la casa:
- Impuestos:
- ITP (6%-10%) si la vivienda es de segunda mano.
- IVA (10%) + AJD (1%-1,5%) si la vivienda es nueva.
- Notaría y Registro de la Propiedad: Entre 800 € y 1.500 €.
- Gastos de gestoría: Entre 300 € y 600 €.
- Tasación de la vivienda: Entre 250 € y 600 €, obligatoria para la hipoteca.
Es recomendable calcular bien estos gastos antes de comprar para evitar imprevistos financieros.
Las reformas más rentables al alquilar una vivienda son las que mejoran cocina y baño, aumentan la eficiencia energética y garantizan una buena presentación estética. Cambios como renovar grifería, suelos, ventanas o iluminación LED ofrecen una excelente relación coste-beneficio. También es clave eliminar olores, apostar por una estética neutra y materiales duraderos.
