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Fogar Vivo: ayudas para poner viviendas vacías en alquiler en Galicia
Respuesta rápida: Fogar Vivo es el programa de la Xunta de Galicia destinado a movilizar vivienda vacía hacia el mercado del alquiler mediante ayudas directas a propietarios. La iniciativa subvenciona hasta 16.000 € por vivienda para obras de rehabilitación, incentivos por alquiler social y seguros de impago y multirriesgo. Tras una primera convocatoria con 239 viviendas incorporadas al alquiler y un presupuesto agotado de 1,4 millones de euros, la Xunta refuerza el programa en 2026 con 2,6 millones. Una herramienta clave para reducir el coste inicial del propietario, mejorar la seguridad jurídica y aumentar la oferta de alquiler a precios limitados en Galicia.
La movilización de vivienda vacía se ha convertido en una prioridad para el mercado inmobiliario gallego. Como respuesta, la Xunta de Galicia puso en marcha el programa Fogar Vivo, una línea de ayudas dirigida a propietarios que quieran incorporar inmuebles desocupados al mercado del alquiler con precios limitados y mayor seguridad jurídica.
Los resultados de la primera convocatoria avalan el programa y explican el refuerzo presupuestario previsto para 2026.
Fogar Vivo: resultado de la convocatoria anterior
Durante la última edición del programa, la Xunta concedió un total de 239 ayudas, logrando que casi 240 viviendas vacías volvieran al mercado del alquiler con rentas accesibles.
Según explicó la conselleira, el programa fue un éxito tanto por el número de beneficiarios como por su impacto social, especialmente entre jóvenes y familias con mayores dificultades de acceso a la vivienda.
- Vivienda vacía durante siete años.
- Ayuda concedida: 3.189 €, equivalente al 80 % del coste de la actuación.
- Obras realizadas: cambio de puertas y suelos, y renovación de electrodomésticos.
- Resultado: vivienda alquilada desde septiembre con una renta mensual de 450 €.
Este tipo de operaciones demuestran cómo Fogar Vivo reduce la barrera económica inicial para el propietario y acelera la salida al mercado del alquiler.
Presupuesto 2025 y ampliación para 2026
La convocatoria anterior contó con un presupuesto de 1,4 millones de euros, que se agotó debido a la elevada demanda. Como consecuencia directa, la Xunta ha confirmado que la próxima convocatoria, prevista para este mes de febrero, estará dotada con 2,6 millones de euros, casi el doble.
El objetivo es ampliar el alcance del programa y captar un mayor número de propietarios con viviendas actualmente desocupadas.
¿Qué ayudas ofrece el programa Fogar Vivo?
El programa contempla aportaciones de hasta 16.000 € por vivienda, distribuidas en varias líneas compatibles entre sí.
Rehabilitación y mejora del inmueble (hasta 11.000 €)
Se subvencionan actuaciones orientadas a mejorar la habitabilidad de la vivienda, incluyendo:
- Reformas interiores.
- Renovación de cocina y baños.
- Sustitución de electrodomésticos (lavadora, lavavajillas, horno, nevera, campana extractora, etc.).
Los propietarios pueden acceder a un complemento económico si alquilan a:
- Menores de 36 años.
- Familias con hijos menores.
- Unidades familiares con personas dependientes.
Este incentivo se concede siempre que se haya solicitado la ayuda de rehabilitación.
Seguro de impago y multirriesgo (hasta 3.000 €)
De forma independiente a las obras, el programa cubre parte del coste de:
- Seguro de impago del alquiler.
- Seguro multirriesgo del hogar.
Una medida clave para reducir el riesgo percibido por los propietarios.
Un programa que beneficia al propietario y al mercado
Desde la Xunta se insiste en que Fogar Vivo es una ayuda “para quien pone la vivienda en alquiler y para quien la necesita”. Los datos lo confirman: viviendas cerradas durante años, rehabilitadas con apoyo público y alquiladas rápidamente con precios ajustados.
Para los propietarios, supone:
- Menor inversión inicial.
- Mejora del estado y valor del inmueble.
- Seguridad frente a impagos.
- Acceso a una demanda estable.
Para el mercado, significa más oferta de alquiler y contención de precios en un contexto de fuerte presión sobre la vivienda.
El programa Fogar Vivo ha demostrado en su primera edición que es una herramienta eficaz para reactivar vivienda vacía en Galicia.
Para acceder a las ayudas del programa Fogar Vivo, los propietarios deben cumplir varios requisitos clave:
- La vivienda debe haber estado vacía durante al menos tres meses antes de presentar la solicitud.
- El inmueble debe destinarse al alquiler con renta accesible durante un mínimo de 5 años (o 7 años si el propietario es una persona jurídica).
- El propietario debe ser titular legal del inmueble y cumplir con los criterios establecidos en la convocatoria oficial.
La Xunta ha anunciado que la convocatoria oficial se abrirá en febrero de 2026. Los interesados deberán presentar la solicitud a través de los canales oficiales de la Consellería de Vivenda y del DOG (Diario Oficial de Galicia). Se recomienda preparar ya la documentación necesaria (título de propiedad, presupuesto de obras, datos fiscales) para agilizar el proceso en cuanto se publique la convocatoria.
El programa subvenciona hasta 16.000 € por vivienda, distribuidos en tres bloques:
- Hasta 11.000 € para obras de rehabilitación, reforma o adecuación del inmueble (cubriendo hasta el 80 % del coste justificado).
- Hasta 3.000 € para cubrir seguros de impago de alquiler y seguros multirriesgo del hogar durante toda la duración del contrato (5 o 7 años).
- 2.000 € adicionales si el inquilino es menor de 36 años, una familia con menores o con personas dependientes.
