Tiempo de lectura: 4 minutos
La prórroga de ciertas ayudas y subvenciones ofrece a los contribuyentes, futuros compradores e inquilinos la oportunidad de acceder al mercado inmobiliario.
La prórroga de ciertas ayudas en el mercado inmobiliario ha generado expectativas y oportunidades para diversos sectores. En 2024, se prevé la extensión de ayudas para la rehabilitación de viviendas, para comprar una vivienda en el medio rural y ayudas para el alquiler.
Las ayudas que se prorrogarán en 2024 varían según la región, ya que cada comunidad autónoma en España puede tener programas específicos.
Ampliación de las ayudas y subvenciones para la rehabilitación de viviendas hasta 2024
La Comisión Europea ha aprobado una extensión en el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia que impacta directamente en las ayudas destinadas a las reformas individuales de viviendas.
Esta medida, que prorroga el plazo hasta finales de 2024, otorga a los contribuyentes la oportunidad de beneficiarse de deducciones significativas en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).
Estas deducciones pueden alcanzar hasta un 60% de los importes invertidos en obras de rehabilitación de la vivienda habitual o de mejora en la eficiencia energética.
Detalles de las deducciones por rehabilitación en vivienda habitual
Las deducciones varían según el tipo de obra realizada. Para reducir la demanda de calefacción o refrigeración, se establece una deducción del 20% de las cantidades invertidas, mientras que para mejoras en el consumo de energía primaria no renovable, la deducción asciende al 40%.
Además, para aquellos propietarios de viviendas ubicadas en edificios residenciales que han llevado a cabo obras de rehabilitación energética, se contempla una deducción del 60%.
- Deducción del 20% en IRPF por obras de reducción de demanda de calefacción o refrigeración: realizadas entre la entrada en vigor del Real Decreto Ley 19/2021 y el 31 de diciembre de 2024. Se requiere un certificado de eficiencia energética que demuestre al menos un 7% de reducción en consumo después de las obras. La deducción se aplica en el período impositivo del certificado emitido después de las obras, o en el período en que se abonaron las cantidades, si el certificado es posterior. La base máxima anual es de 5.000 euros.
- Deducción del 40% por mejoras en consumo de energía primaria no renovable en vivienda habitual o alquilada, entre la entrada en vigor del decreto y el 31 de diciembre de 2024. Se requiere una reducción del 30% en el consumo de energía o lograr una clasificación energética A o B. Esta deducción se aplica en el período del certificado de eficiencia energética emitido después de las obras o en el período en que se abonaron las cantidades, considerando el certificado posterior. La base máxima anual es de 7.500 euros.
- Deducción del 60% para propietarios de viviendas en edificios residenciales donde se hayan realizado obras de rehabilitación energética: entre la entrada en vigor del Real Decreto y el 31 de diciembre de 2024. Se consideran obras de rehabilitación energética aquellas que mejoren la eficiencia energética del edificio en al menos un 30% o logren una clasificación energética A o B. Se incluyen plazas de garaje y trasteros adquiridos con estas obras.
Condiciones y limitaciones de las deducciones
Estas deducciones tienen condiciones específicas, como la emisión de un certificado de eficiencia energética antes y después de las obras, así como la limitación de las bases máximas anuales de deducción, establecidas en 5.000 euros para algunas categorías. Además, las tres deducciones no son compatibles entre sí para una misma obra, pero sí pueden combinarse en diferentes obras.
Prórroga de ayudas y subvenciones para la adquisición de viviendas en municipios pequeños
Una de las prórrogas que ha realizado Aragón es la convocatoria de ayudas para que jóvenes hasta los 35 años puedan adquirir viviendas en municipios de hasta 5.000 habitantes.
Esta ampliación responde a la necesidad de extender los plazos de solicitud, reconociendo así la importancia de abordar la problemática de vivienda en zonas rurales.
Bono de alquiler joven
Se mantendrá el bono joven del alquiler que se encuentra regulado en el Plan Estatal para el acceso a la vivienda que abarca de 2022 a 2025.
Se trata de una ayuda de 250 euros al mes durante dos años para sufragar los gastos del arrendamiento a menores de 35 años que estén trabajando. En este caso, son las comunidades autónomas las encargadas de poner en funcionamiento la ayuda y ejecutar los pagos.
Alquiler asequible
El gobierno ha anunciado una nueva línea de avales por valor de 2.000 millones de euros destinada a impulsar la construcción de viviendas de alquiler asequible, tanto en proyectos públicos como privados.
Esta medida se suma a los 4.000 millones en préstamos previamente contemplados en el plan de recuperación europeo, con la expectativa de levantar más de 40.000 nuevas viviendas. Para acceder a estos fondos, se requerirá que las construcciones sean eficientes energéticamente, ofreciendo también la posibilidad de destinarlos a proyectos de rehabilitación.
La combinación de avales con los préstamos existentes busca potenciar estas operaciones, buscando así un impulso significativo en el sector.
Nuevas ayudas y subvenciones para el acceso al alquiler en el País Vasco
En el País Vasco, el Gobierno facilitará una ayuda indefinida para garantizar el acceso al alquiler social o a una vivienda de alquiler en el mercado libre para personas en situación económica desfavorable. Esta medida, que beneficiará alrededor de 18.000 personas, reemplazará a la prestación vinculada a la RGI.
Estos cambios y extensiones en las ayudas y deducciones buscan fomentar la rehabilitación y eficiencia energética en viviendas, así como facilitar el acceso a la vivienda en diferentes regiones, abordando desafíos específicos relacionados con la habitabilidad y el acceso asequible a la vivienda.
Desde Escogecasa informamos de todas las ayudas y subvenciones disponibles para que todos nuestros lectores puedan estar al día.
