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El derecho de tanteo y retracto es una figura legal que otorga a una parte interesada la oportunidad de igualar una oferta de compra realizada por un tercero antes de que se concrete la transacción. Este derecho brinda al titular la capacidad de adquirir el bien o derecho en las mismas condiciones que las ofrecidas por el potencial comprador externo, asegurando así la preservación de sus intereses y evitando posibles perjuicios económicos o patrimoniales.
Cuando hablamos de viviendas con algún tipo de protección, es posible que te encuentres con términos como el derecho de tanteo y retracto. Estas son regulaciones que afectan tanto a los propietarios como a los posibles compradores, especialmente en el caso de las Viviendas de Protección Oficial (VPO).
Tanteo y retracto en viviendas protegidas: ¿Qué debes saber?
Cuando hablamos de viviendas con algún tipo de protección, es posible que te encuentres con términos como el derecho de tanteo y retracto. Estas son regulaciones que afectan tanto a los propietarios como a los posibles compradores, especialmente en el caso de las Viviendas de Protección Oficial (VPO). A continuación, exploraremos en detalle qué significan y cómo funcionan estos derechos.
¿Qué es el derecho de tanteo en una vivienda protegida?
El derecho de tanteo establece que la administración pública tiene prioridad para adquirir una vivienda protegida cuando esta se pone a la venta. Esto significa que si un propietario decide vender su VPO, la administración tiene la opción de comprarla antes que cualquier otro interesado. Además, este derecho también se extiende a los inquilinos de una vivienda en alquiler si el propietario decide venderla.
Este mecanismo busca proteger la disponibilidad de viviendas asequibles para aquellos que más lo necesitan, asegurando que estas propiedades no se desvíen del propósito para el que fueron designadas inicialmente.
¿Qué implica el derecho de retracto en una vivienda protegida?
Por otro lado, el derecho de retracto permite a la administración (o al inquilino en ciertos casos) deshacer una compraventa y adquirir la vivienda en las mismas condiciones que se realizó la transacción. En el contexto de las viviendas protegidas, este derecho puede ejercerse en situaciones como la falta de notificación de la venta a la administración, omisión de requisitos legales en la notificación, o si el precio final de venta es inferior al autorizado.
Implementación del procedimiento de Tanteo y Retracto para garantizar acceso a viviendas protegida
Ahora que entendemos qué significan estos derechos, es importante conocer el proceso involucrado en su aplicación.
¿Quién debe notificar el cambio de propietario?
Tanto el propietario vendedor como el comprador de una VPO deben notificar la operación a la administración, pero en momentos diferentes. El propietario debe informar su intención de vender antes de la transacción, mientras que el comprador debe notificar la compra una vez realizada.
¿Qué información debe presentarse en la notificación?
La notificación debe incluir datos detallados sobre la propiedad, el precio de venta, la forma de pago, información del comprador y cualquier otra condición relevante para la transacción.
Plazo de notificaciones
El propietario tiene la responsabilidad de notificar su intención de vender lo antes posible, con un plazo máximo de 60 días para recibir respuesta de la administración. Por otro lado, el comprador debe informar la transacción dentro de los 15 días posteriores a la compra.
La contestación de la administración varía dependiendo de la normativa aplicable en cada caso específico. Sin embargo, en general, la Ley establece un plazo máximo de tres meses a partir de la fecha en que se presente la solicitud para que la administración responda.
Es importante tener en cuenta que este plazo puede ser diferente en función de la normativa específica aplicable a cada situación, por lo que siempre es recomendable consultar la legislación correspondiente para obtener información precisa sobre los plazos en cada caso concreto.
¿Qué sucede si la administración no contesta?
Si la administración no responde dentro del plazo establecido, el propietario tiene derecho a proceder con la venta. Por otro lado, si la administración ejerce su derecho de retracto, puede anular la transacción si se incumplen las regulaciones.
El derecho de tanteo y retracto son mecanismos importantes en la gestión de viviendas protegidas, garantizando su disponibilidad y cumplimiento de las regulaciones. Es fundamental para propietarios y compradores entender estos procesos para evitar complicaciones en las transacciones inmobiliarias.
