Tiempo de lectura: 3 minutos
El Contrato Promisorio de Compraventa (CPCV) que se destaca como un documento que no es obligatorio pero sí aconsejable en el desarrollo de la transacción, ya que es el contrato que precede a la escritura pública.
Cuando hablamos de comprar o vender una propiedad, hay muchos términos y procesos que pueden resultar confusos, veamos qué es y que importancia tiene en la compraventa de un inmueble.
¿Qué es el Contrato de Compraventa Promisorio y por qué es importante?
El CPCV, o Contrato Promisorio de Compraventa, es un documento escrito que respalda el compromiso de realizar una futura compraventa de un inmueble. Este contrato es firmado por dos partes: el vendedor, que se compromete a vender, y comprador, que se compromete a comprar. En este acuerdo, ambas partes se comprometen a celebrar un nuevo contrato futuro y definitivo en un plazo determinado.
Aunque no es obligatorio, pero sí aconsejable. Las partes pueden acordar realizar el trato directamente en la escritura. Sin embargo, la elaboración de este documento es fundamental, ya que tiene fuerza legal para certificar los derechos de las partes implicadas. De esta manera, brinda seguridad jurídica hasta que se complete la transacción.
Garantiza al comprador que la propiedad está reservada, ofreciendo protección en situaciones como la aprobación del préstamo, necesidad de vender otra propiedad, emisión de la licencia de utilización y anulación de cargas en la propiedad.
Información que debe incluirse en el Contrato de Compraventa Promisorio
Para asegurar la validez y legalidad del CPCV, es esencial incluir información específica. Aunque el documento puede tener cláusulas adicionales, ciertos puntos son obligatorios, como:
- Identificación del vendedor y del promitente comprador.
- Descripción detallada de la propiedad, incluyendo números de registro e inscripción.
- Precio de compra y forma de pago.
- Valor del anticipo y fechas de pagos adicionales.
- Garantía de que la propiedad se venderá libre de cargas y gravámenes.
- Fecha límite para la escritura pública y consecuencias por retraso.
- Licencia de uso o construcción y referencias legales.
Este documento se puede firmar en una Notaría o simplemente entre los interesados como un documento privado.
La validación de las firmas es una opción, y es decisión de los involucrados si se requiere.
En todos los casos, es esencial que un experto prepare y/o examine el contrato para garantizar que incluye todos los detalles requeridos y que cumple con las normativas legales.
Ventajas de firmar este contrato
El Contrato de Promesa de Compraventa (CPCV) es un acuerdo legal que ofrece una serie de beneficios tanto para el comprador como para el vendedor. Este contrato, que se puede formalizar de manera rápida y eficiente, establece un compromiso vinculante entre ambas partes, proporcionando una serie de garantías:
- Reserva legal de la propiedad: El CPCV permite al comprador reservar la propiedad de manera formal y legal. Esto significa que el vendedor no puede vender la propiedad a otra persona mientras el contrato esté vigente.
- Seguridad jurídica: En caso de que haya algún retraso o incumplimiento en los términos del CPCV, este contrato proporciona seguridad jurídica a ambas partes. Esto significa que si una de las partes no cumple con sus obligaciones, la otra puede buscar reparación legal.
- Garantía de formalización del acuerdo: El CPCV garantiza que el acuerdo se formalizará en el plazo acordado. Esto proporciona tranquilidad a ambas partes, ya que saben que la venta se completará según lo acordado.
Precauciones antes de firmar el contrato
Antes de firmar, es crucial tomar algunas precauciones:
- Verificar la documentación de la vivienda, incluyendo el valor patrimonial de la vivienda, comprobar la titularidad de la vivienda, la existencia de cargas, la licencia de utilización y el certificado energético de la vivienda.
- Confirmar que se cumplen todos los requisitos y condiciones acordadas.
- Establecer un plazo máximo para la firma del contrato final.
- Asegurarse de que el crédito para la vivienda esté aprobado si es necesario.
- Pedir las actas de la comunidad, por si hubiese obras previstas y el papel que certifique que no hay algún recibo sin pagar.
- Confirmar los gastos asociados a la compra de la propiedad, como impuestos y escrituras.
El Contrato Promisorio de Compraventa es un paso crucial en el proceso de compraventa de inmuebles, ofreciendo seguridad jurídica y protección para ambas partes involucradas. La redacción profesional y la atención en los detalles son esenciales para garantizar una transacción sin complicaciones.
