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España, con su clima soleado, paisajes diversos y rica oferta cultural, se ha consolidado como uno de los destinos turísticos más atractivos del mundo. Esta popularidad la convierte en un mercado prometedor para las inversiones en viviendas vacacionales.
Según datos del Instituto Nacional de Estadística, las pernoctaciones en alojamientos turísticos extrahoteleros aumentaron un 9,6% en mayo de 2024 en comparación con el mismo mes del año anterior.
Este incremento es un claro indicio del creciente interés por el turismo en España, haciendo de este país un destino ideal para invertir en propiedades vacacionales.
Aspectos clave a considerar antes de invertir en viviendas vacacionales
Demanda
Antes de realizar una inversión, es crucial analizar la demanda en la zona de interés. Las pernoctaciones en apartamentos turísticos, por ejemplo, aumentaron un 4,1% en mayo de 2024. Las de residentes se incrementaron un 5,1% y las de no residentes un 3,7%. La estancia media descendió un 10,9%, hasta 4,3 pernoctaciones por viajero. En mayo se ocuparon el 33,1% de las plazas ofertadas, un 6,5% más que en 2023. El grado de ocupación por plazas en fin de semana fue del 37,3%, un 6,0% más que en 2023.
Fuente: INE (Instituto Nacional de Estadística)
El 74,1% de las pernoctaciones las realizaron viajeros no residentes, siendo Reino Unido el principal mercado emisor, con el 35,5% del total.
Canarias fue el destino preferido en apartamentos, con más de 1,7 millones de pernoctaciones y un aumento del 5,6% respecto a mayo de 2023. La Comunidad de Madrid tuvo la mayor ocupación, con el 83,8% de los apartamentos ofertados. Por zonas turísticas, la Isla de Tenerife fue el destino preferido, con más de 657 mil pernoctaciones. La Isla de Lanzarote presentó el mayor grado de ocupación por apartamentos, del 77,7%. Los puntos turísticos con mayor número de pernoctaciones fueron Arona, San Bartolomé de Tirajana y Tías.
Regulaciones locales en viviendas vacacionales
Las normativas sobre alquileres vacacionales varían significativamente entre diferentes regiones y ciudades. Algunas localidades, como Barcelona, tienen restricciones específicas que limitan dónde y cómo se pueden alquilar las propiedades. Es esencial informarse sobre las regulaciones locales y los requisitos para obtener las licencias necesarias, así como los impuestos y tasas asociadas.
Estacionalidad
La estacionalidad es otro factor determinante. Algunas zonas pueden experimentar picos de demanda en ciertas épocas del año, mientras que en otras temporadas la ocupación puede ser baja.
Evaluar el comportamiento anual de la demanda ayudará a proyectar ingresos y a planificar la gestión de la propiedad de manera eficiente.
Retorno de la inversión en viviendas vacacionales
El objetivo principal de cualquier inversión es obtener un buen retorno. Para ello, es importante definir qué tipo de inversor se quiere ser: uno que busca ingresos pasivos regulares, uno que apuesta por la revalorización a largo plazo, o uno que combina el uso personal de la propiedad con ingresos de alquiler. Cada enfoque requerirá una estrategia de inversión diferente.
Mejores zonas para invertir en viviendas vacacionales
- Costa del Sol: es un destino turístico de renombre, conocido por sus playas, clima agradable y oferta cultural. Málaga, Marbella y Torremolinos destacan por su alta afluencia de turistas. La región ha visto un incremento constante en el número de visitantes, apoyado por inversiones en infraestructura y promoción turística.
- Sitges: situado en la Costa Dorada, es un destino atractivo para turistas extranjeros debido a sus playas y vibrante vida nocturna. La proximidad a Barcelona y sus paisajes montañosos añaden un atractivo adicional para los inversores.
- Sevilla: sin necesidad de playa, Sevilla se destaca por su rica oferta cultural e histórica. El casco antiguo, con sus monumentos como el Alcázar y la Giralda, es un imán para turistas nacionales e internacionales, lo que hace de Sevilla un lugar rentable para inversiones en propiedades vacacionales.
- Valencia: combina playa, cultura y gastronomía, ofreciendo una experiencia completa a los turistas. La ciudad es conocida por su clima favorable, monumentos históricos y una creciente popularidad entre los nómadas digitales, lo que abre oportunidades para diversos tipos de alquileres.
- Palma de Mallorca: capital de las Islas Baleares, es un destino de ensueño con playas de aguas cristalinas y un clima soleado casi todo el año. La constante afluencia de turistas y la tendencia al alza del mercado inmobiliario hacen de Palma una excelente opción para invertir.
- Barcelona: es una de las ciudades más visitadas de España, conocida por su arquitectura, vida nocturna y playas urbanas. A pesar de las regulaciones estrictas, la alta demanda y el atractivo constante de la ciudad la convierten en una inversión sólida.
- Madrid: la capital española ofrece una rica mezcla de cultura, historia y entretenimiento. Madrid es frecuentemente el primer punto de llegada para muchos turistas internacionales, lo que asegura un flujo constante de visitantes.
Ventajas de invertir en propiedades vacacionales
Invertir en propiedades vacacionales puede ofrecer múltiples beneficios, incluyendo:
- Ingresos Pasivos: los alquileres vacacionales pueden generar ingresos regulares sin necesidad de una gestión diaria intensiva.
- Revalorización del Inmueble: a largo plazo, las propiedades pueden aumentar su valor, proporcionando ganancias adicionales al momento de la venta.
- Flexibilidad: los propietarios pueden utilizar la propiedad para su uso personal en temporadas bajas y alquilarla en temporadas altas.
Con una planificación adecuada y una estrategia bien definida, es posible maximizar los beneficios y disfrutar de los frutos de una inversión.