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Cuando hablamos de naves, es fácil que surjan dudas sobre los diferentes tipos y sus usos. Uno de los errores más comunes es pensar que una nave industrial y una nave logística son lo mismo. Aunque a simple vista puedan parecer similares (grandes superficies cubiertas, en polígonos industriales y con actividad empresarial dentro), lo cierto es que cumplen funciones muy distintas.
Entender estas diferencias es clave, tanto si estás pensando en invertir como si simplemente quieres conocer más sobre este segmento inmobiliario en auge.
La nave industrial es, por definición, el espacio donde se lleva a cabo un proceso productivo. Es decir, dentro de sus paredes se fabrican, manipulan o transforman productos. Aquí es donde se encuentran las máquinas, las líneas de montaje, los almacenes de materias primas y donde trabajan operarios cualificados.
*Si quieres profundizar en las diferencias y particularidades de cada tipología de nave, te invitamos a consultar nuestras naves.
Estas naves están diseñadas para soportar cargas pesadas, contar con accesos para camiones y, sobre todo, adaptarse a los requisitos de cada actividad industrial: ventilación específica, sistemas de extracción de gases o instalaciones eléctricas potentes, por poner algunos ejemplos.
Ejemplos típicos de naves industriales:
- Fábricas de muebles
- Talleres de maquinaria
- Empresas de reciclaje
- Industrias alimentarias
Por su parte, la nave logística no está pensada para fabricar nada. Su función principal es almacenar productos y distribuirlos de forma rápida y eficiente. Son el corazón de las empresas de transporte, distribución y comercio electrónico.
Estas naves se diseñan con otras prioridades: optimización del espacio de almacenaje, accesibilidad para camiones de gran tonelaje, muelles de carga y descarga y sistemas de gestión de inventarios automatizados.
Ejemplos de uso de una nave logística:
- Centros de distribución de supermercados
- Almacenes de grandes plataformas de e-commerce
- Operadores de transporte y paquetería
¿Por qué es importante diferenciarlas?
Saber distinguir entre una y otra no es solo una cuestión teórica. Si eres propietario, inversor o estás buscando una nave para tu negocio, tener claras sus diferencias puede evitarte errores costosos.
Por ejemplo:
- Una empresa logística no aprovechará una nave pensada para producción: le sobrarán instalaciones y le faltará capacidad de carga y descarga.
- Una industria que necesita manipular productos químicos o maquinaria pesada no podrá instalarse en un espacio pensado solo para almacenar cajas.
Además, las implicaciones legales y normativas varían de forma sustancial según el uso previsto de la nave.
Desde las licencias de actividad y los requisitos urbanísticos, hasta las pólizas de seguros o la fiscalidad asociada a cada tipo de inmueble, todos estos elementos deben analizarse en detalle para minimizar riesgos y garantizar la seguridad jurídica de la operación. En un mercado en crecimiento y cada vez más especializado como el de las naves industriales y logísticas, la correcta segmentación y valoración de cada activo es clave para atraer al perfil adecuado de inversores o usuarios finales y asegurar la rentabilidad de las carteras inmobiliarias.
