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Avales de la Xunta para primera vivienda: ¿cómo comprar sin ahorros previos?
Respuesta rápida: Los avales de la Xunta para primera vivienda permiten financiar hasta el 100% del precio de compra sin necesidad de aportar el 20% inicial. Funcionan como una garantía pública que cubre ese porcentaje ante el banco, facilitando la concesión de la hipoteca. Para acceder, debes cumplir requisitos de edad, ingresos y destinar la vivienda a residencia habitual. Es la principal vía para comprar tu primera casa en Galicia sin ahorro previo.
Acceder a la propiedad de una vivienda en Galicia se ha convertido en un reto para muchos ciudadanos, especialmente debido a la exigencia de aportar un ahorro previo significativo. Habitualmente, las hipotecas solo cubren el 80% del valor del inmueble, lo que obliga al comprador a disponer de un 20% de entrada más los gastos asociados.
Para facilitar este proceso, el Gobierno autonómico mantiene activo el Programa de Avales para la Adquisición de Vivienda. Esta iniciativa permite a los compradores obtener financiación por el 100% del precio de su futura casa, actuando la Administración como garantía ante la entidad financiera por el tramo que el comprador no tiene ahorrado.
¿Qué es el aval del 20% y cómo funciona?
Este programa no consiste en una entrega de dinero directo al comprador, sino en una garantía financiera personal y temporal. La Xunta de Galicia avala hasta el 20% del importe de la compra (o del valor de tasación si este es menor).
Gracias a este respaldo público, el banco puede prestarte el 100% de lo que cuesta la vivienda. El aval deja de tener efecto de forma automática en el momento en que el comprador devuelve al banco la parte del préstamo que fue garantizada por la Administración.
Requisitos para ser beneficiario en 2026
Para acceder a esta medida, es necesario cumplir con una serie de criterios personales y económicos establecidos por el Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS):
| Requisito | Detalle |
|---|---|
| Edad | Menor de 36 años (o cualquier edad si es Vivienda Protegida) |
| Tipo de compra | Primera vivienda en propiedad destinada a residencia habitual |
| Empadronamiento | Obligatorio estar empadronado en cualquier municipio de Galicia |
| Nacionalidad | Española, de un Estado miembro de la UE o residencia legal en España |
- Edad: Debes ser mayor de edad y tener menos de 36 años en el momento de la solicitud.
- Excepción: Si vas a adquirir una vivienda protegida (VPO), no se aplica ningún límite de edad; cualquier comprador puede solicitar el aval independientemente de sus años.
- Primera vivienda: El inmueble debe ser tu primera vivienda en propiedad y destinarse a residencia habitual y permanente.
- Residencia: Todos los adquirentes deben estar empadronados en algún municipio de la Comunidad Autónoma de Galicia.
- Ingresos brutos anuales (IPREM 2026): El IPREM para el año 2026 se sitúa en 600 € mensuales (8.400 € anuales en 14 pagas).
- Mínimo: Debes acreditar ingresos superiores a 2 veces el IPREM (unos 16.800 €).
- Máximo: Los ingresos no pueden superar 5,5 veces el IPREM para un solo titular (46.200 €) o 6,5 veces si hay más de un titular (54.600 €).
| Perfil de comprador | Ingresos mínimos (2x IPREM) | Ingresos máximos (5,5x – 6,5x IPREM) |
|---|---|---|
| 1 solo titular | 16.800 € brutos/año | 46.200 € brutos/año |
| 2 o más titulares | 16.800 € brutos/año | 54.600 € brutos/año (suma total) |
Límites de precio de la vivienda según la zona
La vivienda que desees comprar no puede superar un precio máximo que depende directamente del ayuntamiento donde se encuentre ubicada:
| Zona de Galicia | Ciudades y Municipios | Precio Máximo |
|---|---|---|
| Zona PMS | A Coruña, Santiago de Compostela, Vigo, Pontevedra y Ourense | 260.000 € |
| Zona 1 | Lugo, Ferrol y municipios medianos o periurbanos | 210.000 € |
| Zona 2 | Resto de ayuntamientos de Galicia | 180.000 € |
- 260.000 euros: En las ciudades de A Coruña, Santiago de Compostela, Vigo, Pontevedra y Ourense.
- 210.000 euros: En Lugo, Ferrol y municipios de tamaño medio o periurbanos (como Ames, Arteixo o Oleiros).
- 180.000 euros: En el resto de municipios gallegos.
Es importante recordar que el aval también puede cubrir anexos inseparables como el garaje y el trastero, siempre que se compren junto a la vivienda.
Pasos para solicitar el aval
La tramitación es íntegramente electrónica, por lo que necesitarás disponer de un certificado digital o el sistema Chave365:
- Obtener el informe bancario: Antes de iniciar el trámite con la Administración, debes acudir a una de las entidades financieras adheridas al convenio. El banco debe realizar un estudio de solvencia y emitir un informe favorable de la operación.
- Presentación telemática: Debes cubrir el formulario Anexo III en la Sede Electrónica de la Xunta (sede.xunta.gal).
- Documentación complementaria: Junto a la solicitud, deberás aportar el informe del banco, el certificado de empadronamiento y declaraciones responsables sobre ingresos y primera vivienda.
- Resolución: El plazo máximo para resolver la concesión es de tres meses. Una vez aprobado, el aval queda listo para la firma de la escritura pública.
Otros beneficios: Ahorro fiscal y ayudas directas
La solicitud de este aval es compatible con otras medidas de apoyo a la vivienda que pueden suponer un ahorro de miles de euros:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Si tienes menos de 36 años, el impuesto por la compra de una vivienda usada baja del 8% al 3%. Además, si la vivienda está en una zona rural considerada “poco poblada”, existe una deducción del 100%, por lo que no pagarás este impuesto.
- Subvenciones rurales: En municipios de menos de 10.000 habitantes o cascos históricos, existen ayudas directas de hasta 12.800 € o 15.000 € para la compra de vivienda.
Plazos importantes para 2026
La convocatoria de avales para este año tiene un presupuesto limitado de 5 millones de euros. Las solicitudes se tramitan por orden de llegada hasta agotar estos fondos. El plazo general de presentación está abierto desde el 13 de marzo de 2026 hasta el 30 de octubre de 2026.
Si estás planeando comprar tu primera vivienda en Galicia, este programa de avales es la herramienta clave para solventar la falta de ahorro inicial y convertirte en propietario con plenas garantías públicas.
Para solicitar una hipoteca, es fundamental presentar documentos que acrediten la identidad y el estado civil del solicitante. Los principales documentos requeridos son:
- DNI o pasaporte: Documento Nacional de Identidad o pasaporte en vigor para verificar la identidad.
- Libro de familia: Necesario si el solicitante está casado o tiene hijos, para documentar la unidad familiar.
- Certificado de matrimonio o sentencia de divorcio: Según corresponda, para acreditar el estado civil actual.
Además de verificar la solvencia del solicitante, es necesario presentar documentación sobre la vivienda que se desea comprar. Los documentos requeridos incluyen:
- Contrato de arras: Documento que confirma el acuerdo de compra entre el comprador y el vendedor.
- Nota simple del Registro de la Propiedad: Certifica que la vivienda está libre de cargas o gravámenes.
- Tasación del inmueble: Realizada por una entidad homologada para determinar el valor real de la propiedad.
- Cédula de habitabilidad: Certificado que garantiza que la vivienda cumple con los requisitos mínimos para ser habitada.
- Licencia de primera ocupación: Indispensable para viviendas nuevas, para comprobar que la construcción está autorizada.
La documentación financiera es crucial para evaluar la capacidad de pago y la estabilidad económica del solicitante. Los documentos necesarios incluyen:
- Nóminas de los últimos tres meses: Para demostrar ingresos regulares.
- Contrato de trabajo: Preferentemente indefinido, para evidenciar estabilidad laboral.
- Declaración de la renta del último ejercicio fiscal: Proporciona una visión general de los ingresos y deducciones del solicitante.
- Extractos bancarios: De los últimos tres a seis meses, para evaluar la gestión de las finanzas personales.
- Documentación de otros préstamos o deudas: Para tener una visión clara de las obligaciones financieras actuales.
*La imagen principal está realizada con Inteligencia Artificial
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