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El mercado inmobiliario español cerrará 2024 con un incremento promedio del 3,6% en el precio de la vivienda nueva y usada, de acuerdo con el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario publicado por Sociedad de Tasación.
Este crecimiento refleja la fortaleza de un sector que, pese a las fluctuaciones económicas globales, ha mantenido su tendencia alcista durante el año.
Precios y evolución
El precio medio de la vivienda en España alcanzó los 1.903 euros por metro cuadrado en septiembre, y se espera que esta cifra ascienda a 1.918 euros por metro cuadrado al cierre del año. Este comportamiento positivo se ha registrado de manera generalizada en todas las comunidades autónomas, con las Islas Baleares liderando el crecimiento interanual con un notable 6,4%, seguidas por provincias como Málaga y Tenerife.
En contraste, las comunidades con menor incremento interanual, como Extremadura (1,4%) y Ciudad Real (0,5%), destacan por sus precios medios más accesibles.
Factores que impulsan el crecimiento
El informe identifica varios factores que han favorecido el dinamismo del sector:
- Política monetaria más flexible: la bajada de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo ha mejorado las condiciones de financiación, incentivando la demanda.
- Optimismo del mercado: el Índice de Confianza Inmobiliario aumentó por tercer trimestre consecutivo, situándose en 53,1 puntos, reflejo de una percepción positiva sobre el sector por parte de los profesionales.
- Solidez del empleo y proyecciones macroeconómicas: un entorno laboral estable y expectativas económicas positivas han contribuido a reforzar la demanda.
Accesibilidad y esfuerzo económico
Pese al incremento de precios, la accesibilidad a la vivienda sigue siendo un desafío. Según el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, un ciudadano español necesita en promedio 7,4 años de salario íntegro para adquirir una vivienda. Sin embargo, esta cifra varía significativamente según la región, siendo especialmente alta en las Islas Baleares, donde se requieren 19,7 años de ingresos.
Índice de Accesibilidad Inmobiliaria
El Índice de Accesibilidad Inmobiliaria, que mide si los ciudadanos pueden comprar una vivienda en función de su salario, mejoró por tercer trimestre consecutivo y alcanzó los 80 puntos en septiembre de 2024. Esto se debe principalmente a las bajadas de tipos de interés del Banco Central Europeo, que han hecho más accesibles las hipotecas. Sin embargo, el índice sigue por debajo del nivel de equilibrio (100), lo que indica que, en muchas regiones, aún es difícil acceder a una vivienda sin endeudarse demasiado.
En regiones como Murcia, Castilla-La Mancha y Asturias, la accesibilidad es mejor, superando los 100 puntos, mientras que Islas Baleares, Madrid y Cataluña presentan las mayores dificultades. En general, 10 comunidades autónomas están por debajo del punto de equilibrio, lo que refleja que un ciudadano medio en esas zonas necesita más recursos de los razonables para adquirir una vivienda.
Proyección para 2025
Aunque los datos actuales muestran estabilidad en el ritmo de crecimiento, el informe advierte sobre el impacto de la oferta limitada en el mercado. Si bien la demanda podría continuar al alza gracias a condiciones de crédito favorables, esto podría traducirse en nuevos incrementos en los precios si no se amplía significativamente la oferta de viviendas
